北京甲级写字楼空置率攀升 二季度市场将明显复苏

　　新华网北京4月10日电（孙蒙蒙）日前，高力国际发布最新报告，数据显示，北京甲级写字楼空置率环比提升0.8%，达到16.7%；租金同比下降2.5%。疫情影响之下，整个一季度北京甲级写字楼市场几乎所有的租赁交易都处于暂停或延迟状态。“然而，我们对于市场的整体判断是疫情对北京写字楼租赁市场没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已。” 高力国际华北区董事总经理严区海表示。

　　空置率达到16.7% 租金同比下降2.5%

　　高力国际数据显示，虽然一季度无新增供应量，但市场需求受到抑制，导致北京市场的甲级写字楼市场空置率环比提升0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7%。同时，净吸纳量达到创历史记录的-8.1万平方米，这也是北京市场第一次出现连续两个季度的负净吸纳量。

　　高力国际分析人士认为，仅从数字变化来看，大量负净吸纳量意味着企业开始出现从甲级写字楼向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出的空置面积。

　　对于连续出现负的净吸纳量，严区海认为，在市场新租活动被冻结，部分租户租约正常到期，以及成本因素成为企业的重要考量等多种因素的作用下，一季度净吸纳量的数据也反映出和宏观经济相同的走势。

　　由于空置率逐步走高，全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌，长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下调-1.4%和-3.1%。整体市场环境更有利于租户，有搬迁或扩租需求的租户可以比较积极的在市场中寻找性价比更高的优质物业进行办公空间升级。

　　空置率继续攀升 预计二季度市场明显复苏

　　对于2020年北京的写字楼市场，高力国际华北区研究部陆明认为：“北京市场的核心问题依然是高供应量推高空置率。2020年依然是供应高峰年，整体空置水平会持续攀升，有可能会进一步突破20%。

　　然而，疫情延缓了很多在建项目的工程进度，因此预计会有部分项目将延迟入市，这从一定程度上减轻了市场的供给压力。随着疫情的逐步缓解，陆明预计市场活动会在二季度出现较为明显的复苏迹象。同时，在疫情的影响下，租金的调整幅度将加大。“基于目前疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，租金预期大概会在明年发生转变。”

　　由于租金下调，空置率上升，对于租户来讲已经出现了一个减负提升办公品质的机会窗口。疫情的出现也让很多企业重新审视并指定新的办公策略，更深入地思考如何进一步提高办公效率。

　　对于写字楼业主，严区海建议：“写字楼业主对于目前的市场情况应该积极调整租赁策略，更灵活的通过多种方式留住老客户，拿下新客户，在这个时期保持出租率更为重要。

　　值得一提的是，线上科技公司、医药与医疗公司以及云计算、大数据等行业由于疫情影响需求反向增加，其承租能力稳定且有扩张的可能性，这些行业普遍都分布在有产业聚集性的商务园区，例如中关村、上地产业园等，因此商务园项目将可能成为具有增长爆发力的市场。