龙湖集团冠寓：资管能力的迭代、多形式探索

  日前， 中国—东盟建筑业合作与发展论坛、2022中国—东盟建筑业暨高品质人居环境博览会在南宁开幕，旗下设置的保障性租赁住房发展论坛于南宁国际会展中心召开，本届论坛主题为“加快发展保障性租赁住房，圆新市民、青年人安居梦”。龙湖集团冠寓及产城总经理刘磊作为租赁住房企业代表，在本次论坛上分享了龙湖冠寓保租房的实践经验，为推动各地保障性租赁住房建设建言献策。

  图：龙湖集团冠寓及产城总经理刘磊现场发言

  多航道协同、资管能力迭代 让保租更可持续

  在演讲中，刘磊表示，大规模的保障性租赁住房项目的落地，离不开政府在政策端给予土地、财政、税收、金融等多方面支持，也需要更多的市场化租赁住房企业能够参与进来共同推动，特别是具备优质资管能力的企业。

  据介绍，依托龙湖集团，冠寓的发展充分得益于融资、营建、供应链、数字化、大会员等多方面的协同优势。其中，稳健的财务状况，为冠寓成长提供了良好基础；大会员体系以及其持有的购物中心、写字楼等不同业态空间的协同联动，为冠寓运营打造了良好生态；结合龙湖近 30 年沉淀的空间建造及运营全链条能力等，均为冠寓参与保租业务打下了坚实基石。

  图：与会嘉宾参观全国保障性租赁住房头部企业展厅

  目前，冠寓已面向不同年轻客群打造“豆豆、松果、核桃、花生”等4条产品线。其中，数字化已覆盖90%的场景，可为客户、门店、业主，提供全链条的服务与支持。在“投融建管”全周期能力闭环的基础上，通过项目全流程运营精细化管控，实现全周期资产价值最大化，也助力城市新青年、新市民更好的安居。

  随着政策层面的完善，租赁住房运营商的全周期资管能力，正在让资产持有方有出口，运营方有回报，以及新市民、新青年的租住生活更有品质保障，助力保障性租赁住房建设向可持续的多方共赢局面迈进。

  探索高品质、多渠道保租实践的新形式

  全国保障性租赁住房建设已驶入快车道。作为租赁住房领域的先行者，创立6年以来，龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市，累计开业房源超11万间，并基于对当代青年需求的探索，不断为保障性租赁住房建设积极贡献力量。

  截至目前，龙湖冠寓已在北京、重庆、天津等12个城市，落地40余个保租房项目、开业房源近2万间，部分项目入选了住建部的《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单》，同时，另有约4万多间房源在纳保申请途中。

  在演讲中，刘磊亦分享了龙湖冠寓近年来的一些标杆项目，以实践经验为保障性租赁住房发展提供参考。其中，2022年11月开业的龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店， 是《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》下的全市首个品质保障性租赁住房。从存量新楼的改造，到搭载硬件全面升级的冠寓首个3.0产品，使得这个坐落于北京双地铁线上盖(9号线、房山线)的TOD项目，成为政企共建的保租房“新样本”。

  图：龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店实拍

  开业两年的龙湖冠寓天津南开王顶堤店，至今已累计服务毕业生等城市新青年超3000人次。室外羽毛球、篮球运动场等高颜值的空间以及露天音乐节、室外BBQ等丰富社群活动，不仅为周边高校教师、毕业生等新市民、新青年，提供了安居的新选择，也通过盘活老旧低效闲置物业，焕新城市颜值，为城市发展提供了新动能。

  案例中，无论是龙湖冠寓TOD项目经验的共享，还是新产品首个落地保租房项目，再到老旧存量盘活能力以及供应链带来的成本优势等，冠寓正在为新市民、新青年的品质租住生活，带来更便捷、更优质的体验。

  在 “以人为核心的新型城镇化”过程中，人口流入大城市，租赁市场供给不足的矛盾依然存在。刘磊表示，未来龙湖冠寓将保持增速，继续以行动推动保障性租赁住房的持续发展。