逐步企稳，房地产供需两端政策仍需持续加力

　　证券时报记者 张达

　　7月17日，国家统计局发布了2023年上半年全国房地产市场基本情况。从数据来看，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标累计降幅有所扩大。

　　今年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在前期积压需求集中释放带动下，市场活跃度提升，“小阳春”短暂出现，二季度以来，市场再次转弱，销售降温明显。国家统计局数据显示，1～6月，全国商品房销售面积同比下降5.3%，降幅连续两个月扩大；销售额同比增长1.1%，增幅连续两个月收窄；全国房地产开发投资同比下降7.9%，降幅已经连续4个月扩大；房企到位资金同比下降9.8%，自4月后连续两个月降幅扩大。虽然与去年全年相比，多指标出现改善，但是当前房地产市场仍处在低位调整中，要使其逐步企稳，仍需政策在供需两端继续加力。

　　作为国民经济支柱产业，房地产行业的相关贷款占银行信贷的40%，房地产行业的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可谓牵一发而动全身，房地产行业的平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。当前，我国正处在经济恢复和产业升级关键期，面对市场新问题需要及时改进政策举措，进一步提振市场信心、稳定市场预期。对于房地产行业而言，只有新房市场销售实现持续性复苏，才能确保房地产市场的平稳。销售企稳又需要推进保交楼举措持续落地，以稳定消费者购房信心。这就需要在供需两端继续落实已有政策，同时进一步加大政策支持力度。

　　近日，央行、国家金融监管总局将“金融16条”中房企存量融资展期、保交楼贷款支持计划两项支持政策延期，意在缓解房企资金压力、助力“保交楼”。央行还表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。这意味着，除了供给端继续满足行业合理融资需求、促进行业风险有序出清外，需求端也将继续因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。期待供需两端稳地产政策持续发力，助力房地产市场逐步企稳。