聚焦：8月份70城商品房售价环比上涨个数减少

　　本报记者 刘萌

　　9月15日，国家统计局发布数据显示，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

　　从环比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从同比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从房价变化个数看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比7月份均减少3个。

　　“进入8月份，市场继续探底，降温态势延续。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，8月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，再次刷新年内最低水平；新房、二手房价格延续下滑态势，环比跌幅再扩大。

　　近期，稳楼市政策密集发布。据诸葛数据研究中心不完全统计，“认房不用认贷”政策实施以来，截至9月14日，包括北上广深、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个城市宣布执行“认房不用认贷”。同时，有近30个城市松绑限购，其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10个城市全面取消限购。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，近期一揽子政策落地后，9月份上半月一线城市二手房交易量环比上涨40%-50%，京沪新房交易量涨幅更大。

　　“近期，各地区各部门先后出台首套房贷款、‘认房不用认贷’、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖9月15日在国新办新闻发布会上表示，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

　　在陈霄看来，行业呼声最高的利好政策已经逐步落地，9月份正是验证政策效果的关键时间节点，预计随着政策发酵叠加“金九银十”到来，市场有望实现底部回升。

　　李宇嘉认为，考虑到国家稳定楼市的政策基调已定，加上“金九银十”的传统旺季，预计9月份比8月份的商品房市场将有明显好转。不过，由于近期二手房挂牌量继续攀升，且攀升幅度大于交易增长，二手房挂牌价整体在下降，这对新房价格形成制约。因此，未来70城指数整体还会呈现较为疲弱的态势，只是疲弱之势短期内有所缓解。